부동산투자 손실을 줄이는 방법

부동산 투자는 몇천만원씩 투자하기도 하기 때문에 위험합니다.

막연한 환상을 갖고 불나방처럼 달려들면 큰 폭의 손해를 볼 수도 있기 때문에

부동산투자시에는 몇가지 신중하게 검토해야 하는 사항들이 있습니다.

부동산투자 손실을 보는 이유

• 기획부동산에 투자하거나
• 한두사람의 말만 듣고 투자하거나
• 내가 모르고 투자한 경우
• 말도안되는 실수를 한 경우 : 방문하지 않고 사무실에서만 계약

여러가지 이유가 있지만 현장방문은 꼭 해 봐야 합니다.

이것은 기본입니다.

이것만 잘해도 손해 볼 확률이 많이 줄어듭니다.

그리고 한두사람의 의견보다는 

여러사람의 의견을 수렴하되 

나보다 부동산 지식이 많은 사람들에게 물어봐야 합니다.

부동산투자에서 손해보지 않으려면

내가 잘 알고 있는지역도 중요하고

임대수익도 중요하지만

1. 전세가격과 매매가격의 차이가 작은 곳을 투자하자

이런 물건을 내가 샀을경우 가격이 떨어질 위험이 적기 때문입니다.

핵심지역 말고 조금 외곽지역에 이런 곳이 많이 있습니다.

2. 매매가가 저렴한 부동산에 투자하자.

내 투자금이 적게 들어가기 때문에 금융위험을 줄일 수 있습니다.

좀 어렵지만 경매도 고려해 볼 만한데 

시간과 시행착오를 많이 겪어야 하기 때문에 초보자에게는 비추합니다.

안전한 부동산투자의 예

1. 경기도 이천지역의 다세대나 도시형생활주택

2. 강동보다 더 치우친 지역 

이 주변에 인구유입이 일어나는지

지하철이 들어오는지

꾸준한 월세를 받을 수 있을지 판단을 하고 투자해야 합니다.

이렇게 하면 잘못 되더라도 문제가 크지 않을 곳이다.

득을 보면 아주 좋고

손해를 보더라도 별로 큰 손해가 안 나는 곳은 아직도 많이 있습니다.

적정한 수익률은 몇 %인가?

수익형 부동산 투자의 기준은 수익률입니다.

흔한 광고에는 몇% 보장 어쩌구 하는데 

이것은 더 깊이 체크할 필요가 있다.

사람들에게 목소리를 높여서 사라고 하는 데는 

뭔가 이유가 있다는 의심을 해 볼 필요는 있는 것입니다.

광고에 높게 나온 수익률은 여러가지를 고려해 봐야 한다.

가장 적정한 수익률은 5%에서 7%정도가 됩니다.

수익률이 높은 경우는 내 부동산이 앞으로 가치가 높아지기는 어렵습니다.

수익률보다도 오히려 공실률을 더 따져야 합니다.

높은 공실률은 수익률을 많이 까먹는 이유가 됩니다.

정리해보면

부동산 투자에서 손해보지 않으려면

1. 전세가와 매매가의 차이가 크지 않은 곳에 투자하자

2. 가격이 저렴한 부동산에 투자하자.