부동산 재테크의 개념 이해

부동산 재테크의 기본개념 대해서 알아보겠습니다.

부동산 투자하면 왠지 남의 얘기같고 상위 1%에만 해당되는 것이라는 생각을 갖기 쉽습니다.

하지만 누구나 부동산 투자를 할 수 있습니다.

부동산 투자의 컨셉은 크게 두가지가 있습니다.

건물값이 오르면 파는 시세차익 개념과 월세를 놓아서 고정수익을 얻는 수익형부동산 개념이 있습니다.

* 시세차액과 수익형 재테크의 개념

예전에는 부동산 사면 무조건 올랐습니다.

그래서 시세차액을 노리면서 투자하면 무조건 성공했었죠.

하지만 지금은 이 공식이 깨졌습니다.

요즘은 시세차액을 노리고 사도 가격이 잘 안올라갑니다.

심지어 가격이 떨어지기도 합니다.

그래서 수익형부동산이라는 개념이 생겼습니다.

수익형부동산은 월세수입을 얻는 구조의 재테크를 말합니다.

"몇억 몇십억으로 부동산을 투자해야 하니 나와는 상관없는 얘기임~"

이런 생각으로 하면 부동산 투자를 할 수 없습니다.

내가 운영할 수 있는 최소의 자금으로 시작할 수 있습니다.

실제로 작은금액으로 시작할 수 있는 것들도 꽤 있습니다.

* 수익형 부동산의 종류

오피스텔 : 주거와 오피스의 기능을 겸한 것

다세대 : 한세대씩 살수 있는 것

도시형 생활주택 : 

구분하기 좀 어렵지만 다세대주택의 한 형태, 30세대에도 주차대수 10대 가능. 도시의 땅효율을 고려해서 주차공간을 줄인 것입니다.

다가구 : 집주인은 한명인 단독주택이면서 세를 주는 개념

상가 : 주거의 기능이 아닌 상업 기능이 있는 건물

빌딩 : 층수가 높고 엘리베이터와 사무실이 있는 건물

상가와 빌딩은 금액이 많이 필요합니다. 부동산 재테크의 최종단계로 보아야 하구요.

입문자는 소액으로 시작할 수 있는 부동산을 선택해야 합니다.

소액으로 할 수 있는 것은 오피스텔, 다세대, 도시형 생활 주택이 있습니다.

지방에서는 몇천이면 가능하고 서울 역세권은 1~2억이 넘어가는 것도 있습니다.

정리하자면

1. 부동산투자의 컨셉은 

시세차액을 노리는 투자와 월세수익을 얻는 수익형으로 나눌 수 있습니다.

2. 소액으로 수익형투자를 할 수 있는 부동산에는 

오피스텔, 빌라, 도시형생활주택이 있습니다.

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